Precios Aproximados
Es importante tener en cuenta que cada proyecto tiene sus propias casuísticas y precios correspondientes.
| Tipo de nave industrial | Precio | M² |
|---|---|---|
| Nave industrial con estructura de hormigón | 224.000 € | 700 m² |
| Nave industrial con estructura metálica | 180.000 € | 800 m² |
| Nave industrial de hormigón y metal | 355.000 € | 1.000 m² |
| Nave ganadera con estructura de metal | 100.000 € | 500 m² |
| Nave ganadera con estructura de hormigón | 169.800 € | 600 m² |
Qué tener en cuenta antes de construir una nave industrial
Definir el uso de la nave
La actividad a la que se vaya a destinar la nave es determinante. De ella dependerán aspectos como las dimensiones, el diseño, los materiales empleados, las instalaciones necesarias y los sistemas de seguridad y evacuación.
Los requerimientos constructivos no serán los mismos para una nave agrícola destinada únicamente a almacenaje que para una nave con cadena de montaje o que albergue mercancía peligrosa o maquinaria industrial.
Adquisición de terreno
El terreno es un factor clave. Es imprescindible asegurarse de que el suelo permite la construcción de una nave industrial y comprobar aspectos como comunicaciones, accesos y disponibilidad de superficie suficiente.
El precio del suelo varía considerablemente según la ubicación. En zonas industriales próximas a grandes núcleos urbanos o puntos estratégicos de transporte, el coste puede situarse entre 150 € y más de 300 €/m², dependiendo de la comunidad o incluso de la zona concreta.
Normativas en vigor
La construcción de una nave industrial debe cumplir el Código Técnico de la Edificación (CTE), la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y el Reglamento de Seguridad contra Incendios en los Establecimientos Industriales (RSCIEI), además de la normativa sobre eficiencia energética.
También debe ajustarse a normativas específicas según el uso previsto y a disposiciones autonómicas o municipales. Debido a la complejidad legal, es recomendable contar con profesionales especializados.
Licencias necesarias
Es obligatoria la solicitud de licencia de obra mayor, acompañada del proyecto técnico redactado por profesional competente y visado por el colegio correspondiente.
Será necesario abonar tasas municipales, que pueden variar según el Ayuntamiento. Si se ocupa vía pública, deberá solicitarse licencia adicional. Finalizada la obra, se tramita la licencia de primera ocupación.
Información útil
La construcción de una nave prefabricada tiene un precio orientativo entre 200 € y 400 €/m². En el caso de estructuras de hormigón, el coste puede ascender hasta los 450 €/m².
Debe contemplarse el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que puede alcanzar hasta el 4% del Presupuesto de Ejecución Material, además de tasas municipales que pueden suponer aproximadamente un 1% adicional. Las obras de construcción representan en torno al 80% del presupuesto total.
Dificultad: Alta
¿Cuánto cuesta construir una nave industrial?
Factores que condicionan el precio
Finalidad de la nave: el uso puede exigir instalaciones específicas o cumplimiento de normativas particulares, lo que incrementa el coste.
Naves prefabricadas o desmontables: las desmontables, generalmente metálicas, pueden rondar los 50 €/m². Las prefabricadas, normalmente de hormigón, parten de aproximadamente 200 €/m².
Medidas y diseño: superficie, altura, tipo de cubierta y cerramientos influyen directamente en el presupuesto.
Calidad de los materiales: puede suponer variaciones de hasta un 20% en el coste final.
Partidas de presupuesto
Ejemplo orientativo para una nave de 800 m² destinada a almacén logístico:
- Mano de obra: alrededor del 10% del presupuesto.
- Estudio geotécnico: aproximadamente 2.500 €.
- Proyecto técnico: en torno al 6% del PEM.
- Tasas e ICIO: hasta un 6% del PEM.
- Excavación, cimentación y solera: alrededor de 40.000 €.
- Estructura metálica: aproximadamente 40.000 €.
- Cubierta de panel sándwich: 30.000 €.
- Fachada de panel sándwich: 45.000 €.
- Notaría y registro: entre 2.500 € y 3.000 €.
Total orientativo: 190.000 €
Preguntas sobre la construcción de naves industriales
¿Qué materiales se emplean?
Cubierta: chapa galvanizada, panel sándwich, cubierta tipo deck o sistemas autoportantes.
Estructura: acero, hormigón prefabricado o in situ, o combinación de ambos.
Fachada: paneles prefabricados de hormigón, panel sándwich, chapa grecada, combinaciones con ladrillo o cristal.
¿Cuánto se tarda en construir?
Una nave prefabricada de 1.000 m² puede ejecutarse en una o dos semanas con acabados sencillos, o alrededor de un mes si son más complejos.
Una nave de 2.000 m² con muelles de carga puede requerir entre tres y cuatro semanas. Una nave metálica pequeña y sencilla puede estar lista en pocos días.
¿Cuánto cuesta construir una nave de 200 m²?
Una nave prefabricada de hormigón puede partir de unos 45.000 €. Una nave metálica puede situarse por debajo de los 40.000 €, dependiendo de los acabados.
¿Qué altura debe tener?
La altura dependerá del uso. Como referencia, la altura libre mínima suele situarse en 3 metros, aunque puede alcanzar los 10 o 12 metros. Las ordenanzas municipales pueden establecer limitaciones específicas.
Normativas de obligado cumplimiento
- Código Técnico de la Edificación (CTE)
- Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)
- Reglamento de Seguridad contra Incendios en Establecimientos Industriales
- Reglamento electrotécnico de baja tensión
- Decreto 1627/1997 sobre seguridad y salud en obras
- Norma de construcción sismo resistente (NCSE)
- Instrucción de Hormigón Estructural (EHE-08)
- Normativa municipal específica
